房地产市场又迎来一项重磅政策。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，明确从2026年10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期限暂定1年。此次政策最大的变化，是财政资金直接进入居民购房贷款环节，为符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供利息补贴。

按照通知，贷款购买商品住房的居民家庭，同时满足几个条件即可获得中央财政贴息支持：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不能是用新贷款置换存量房贷；所购住房建筑面积不超过120平方米；住房价格不超过150万元。

符合条件的贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。也就是说，如果购房者符合全部条件，并且商业贷款额度达到100万元，在贴息政策覆盖期间，每年的贴息金额最高可按1万元计算，实际金额还要结合贷款本金和实际计息情况确定。

这次政策还有一个比较明显的特点，就是资金来源直接涉及财政。通知明确，贴息资金由中央财政和地方财政共同承担，其中中央财政承担90%，地方财政承担10%。符合条件的商业银行均可按照政策规定办理居民购房贷款贴息业务。对于已经背着房贷的人来说，需要特别注意，这项政策并不是给现有存量房贷统一降息。官方明确排除了“使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款”的情况，因此此前已经发放的住房贷款不能因为这项新政策直接获得1个百分点的财政贴息。

从购房者角度看，1个百分点的贴息并不是把银行贷款合同中的利率永久降低1个百分点，而是由财政按照符合条件的贷款本金给予补贴。实际能够省下多少钱，还要看贷款金额、还款方式以及实际享受贴息的时间。这项政策之所以受到关注，也在于此前房地产支持政策更多集中在降低首付比例、调整住房限购、公积金政策以及降低贷款利率等方面，而此次政策进一步把财政资金直接用于居民购房贷款利息。对于符合条件的首套住房购房家庭来说，购房后的还贷成本将得到一定程度的降低。

需要注意的是，100万元并不是每个人都能拿到的补贴额度，而是享受贴息的贷款本金上限；5年也并不代表所有贷款都能连续获得5年补贴。此次政策本身暂定实施1年，符合条件的贷款按照规定享受贴息，具体办理流程则由相关部门和经办银行进一步落实。

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