9月29日，上海第十批次集中土拍迎来成交消息，虹口区北外滩hk285-06地块由国贸地产以54.1757亿元底价竞得。这宗位于城市核心区域的土地成交后，也让北外滩未来开发版图再次受到关注。

从成交情况来看，该地块并没有出现竞价过程，最终成交价格与起始价格一致，折合成交楼面价约42612元/㎡。项目出让面积约1.79万㎡，规划建筑面积超过12.7万㎡，综合容积率达到7.1，建筑限高198米。相比普通住宅用地，这宗地块的规划方向更偏向城市综合开发。根据出让条件，项目包含科研设计和住宅两部分，其中科研设计建筑面积约7.95万㎡，占整体规划面积的62.5%；住宅部分约4.76万㎡，占比37.5%。

高容积率也决定了项目未来的建筑形态。按照规划条件推测，后续开发可能采用高层办公建筑与住宅结合的方式，形成兼具办公、居住功能的复合空间。对于北外滩区域来说，这类项目将继续补充核心商务区的城市功能。此次上海第十批次集中土拍共推出4宗涉宅地块，覆盖虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美以及宝山吴淞等区域。其中，虹口北外滩地块与宝山吴淞地块率先完成成交，宝山吴淞地块此前由象屿以12.15亿元底价竞得。

目前我们能知道的是，上海刚于9月28日发布现房销售新政细则。由于hk285-06地块公告发布时间为8月28日，按照相关安排，项目在2027年底前申请预售时仍适用原有预售条件，同时需要执行新的预售资金监管要求。

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