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[楼市杂谈] 开学了 你为孩子找好学区房了吗

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发表于 2017-9-6 14:21:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 兜兜有糖 于 2017-9-6 14:27 编辑

转眼又到了开学季,全国各个学校附近的房源再次被抢手,无论大城市还是小城市,都面临着开学了为了孩子上学方便,学校附近的学区房出租出卖的价格是高的惊人!双鸭山市大岗三十一中对面的银苑小区租房已经达到了烫手的地步,每年租金一万二,


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还有集贤县福利镇的四中附近的农丰新区小小六十平米年租就达到了8千元。


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小城市双鸭山都这样了,更不用想中国首都北京了。的确,北京的教育资源之优在国内无出其右者, 除了为数众多的985、211重点大学汇聚京城外,还有大量的优质小学和初高中教育资源。为了不让孩子输在起跑线上,许多家长拼财力拼人脉,花重金购买天价学区房。然而,你要是以为北京的优质教育资源遍地都是,那您就错了。

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北京和其他地方一样,存在着严重的教育资源分布不均衡现象,郊区十县基本可以急略,即使在城六区,一样存在着三六九等。多年来,最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区,而朝阳、石景山和丰台区一直属于教育资源匮乏的区域,所以,北京的学区房主要集中西城、海淀和东城。而这其中,西城的教育资源尤为密集,被称为学区房的宇宙中心,去年轰动一时的单价46万/平米的天价学区房成交案例就位于西城区。目前,西城区的学区房单价普遍在10-15万/平米,最优质的小学学区房可达到17万左右,小户型成交价可摸高至20万,如果是10平米左右的极小户型,就可能出现每平米数十万元的超高报价。


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很多人可能会想,这么高的单价,随便一套房的成交价都在千万以上了,一定都是高大上的豪宅吧,至少也是中高端社区,可事实却让人跌破眼镜。西城区是北京的老城区,也是俗称的皇城根儿,在二环内密布着大量的四合院和平房胡同,属于老北京人的祖宅。在二环和三环之间,则是大量的老公房,即上世纪八九十年代国营单位自建,然后分配给内部职工的房源。如果是七零八零后在城市出生的一代,相当一部分都是在老公房里出生长大的。老公房的特点是多为4到6层 的通透板楼,面积小,一般都是五十多平的两居和七十多平的三居,客厅很小或无厅,卫生间厨房面积小,没有社区公关空间,优点是得房率高,房龄一般都在三十年左右,个别可达到四十年甚至更久。西城的学区房大部分集中在平房胡同和老公房这两类房源,居住体验可想而知。


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西城大拐棒胡同的平房,对口皇城根小学,单价15-20万/平。看到这样的居住环境,您会不会惊掉下巴,心想我去,我泱泱帝都居然还有这样的房子,我老家农村的破房子都比这强啊,而且居然卖20万一平米?!脑子进水的人才会买吧!可实际上,这里的房源却是严重供不应求。


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大量的全款求购信息,可以看出,这里是真正的一房难求,大把人捧着真金白银来求购这里的一间陋室。当然,这里也有庄严古朴的四合院,推开朱红的大门,门后自有万千气象,这是真正的帝都富贵之地。但至少上亿的价格、四到五个产证就不是普通人所能消受的了。

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看完二环内的平房胡同,让我们再来看看二三环间的老公房。裕中片区是近几年大热的学区房片区,片区配套的裕中小学原本在西城区排不上号,但在15年教改之后,裕中小学改为三帆附小,可直升三帆中学本部,而三帆中学位列西城区重点中学三甲,裕中片区随即身价暴涨,灸手可热。今年年初,裕中东里、西里的二手房价格接连跳涨,新政前达到15万左右,新政后,随着北京房价的下挫,裕中区域的二手房价跌至13万一平米左右,目前基本稳定在这一区间。




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