【过亿别墅7489万拍成交 物业费欠30万】12月28日，南京紫金山脚钟山高尔夫一套评估价超1.06亿元的独栋别墅，以7489.86万元底价法拍成交。该房欠缴物业费30余万元，相关欠费由买受人承担。南京钟山高尔夫别墅位于紫金山脚下的玄武区环陵路9号，是当地知名的顶级豪宅区。这个项目占地广阔，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所和高尔夫景观独栋别墅组成。这栋别墅建筑面积达1322.99平方米，物业费标准为6.50元/平方米/月。按照此标准计算，该房产每月仅物业费就需缴纳约8600元，每年超过10万元。欠缴时间自2023年1月1日至今，累计欠费已达30余万元。此次拍卖由南京市鼓楼区人民法院作为处置单位，起拍价设定为7489.86万元。竞拍者需要缴纳高达1000万元的保证金才有资格参与竞拍。拍卖于12月28日结束，最终仅有一位竞拍者出价，以起拍价成交。这意味着这栋别墅成为南京法拍史上最贵的单套住宅，超过了2023年成交的5875万元的纪录保持者。这次拍卖也是钟山高尔夫别墅近年来一系列法拍事件中的最新一例。在此之前，2020年该区域就曾有一套评估价超过1.1亿元的别墅三次流拍，当时那套别墅欠缴的物业费也高达25万元。

拍卖公告明确标示，这栋别墅存在自行改造搭建的建筑，且区域无法准确判断。合法建筑范围以不动产登记为准，若交付时搭建建筑仍存在，将与有证房屋一并交付给买受人。此外，该房产还欠缴自2021年1月1日开始的水费。

买受人需承担所有交付前欠付的物业费、水费、电费等全部费用。这意味着买家在支付了近7500万元的购房款后，还需额外承担数十万元的欠费。物业费纠纷在实际生活中并不少见。有律师指出，对于长期欠缴的物业费，业主可以通过核查诉讼时效、举证物业服务瑕疵等方式维护权益。

钟山国际高尔夫别墅曾被列为“亚洲十大超级豪宅”之一，并入选中国10大超级豪宅排行榜。早在2003年，国家就开始对别墅项目和高尔夫项目进行限制，此后“限墅令”不断加码，使得这类物业成为稀缺资源。

此前类似房产拍卖流拍的记录显示，即使价格大幅下降，这类高端物业的买家群体仍非常有限。2020年那套三次流拍的钟山高尔夫别墅，从评估价1.118亿元降至7603万元起拍，直降3578万，却无人问津。

这套别墅目前处于空置状态，拍卖成交后，法院将按照腾空后的现状交付给买受人。根据《民法典》第944条规定，物业公司不得采取停止供电、供水等方式催缴物业费。最终买受人应当按照不动产登记确定的范围依法使用不动产，不得以现状交付为由侵害他人合法权益及阻碍搭建建筑的拆除。值得注意的是，若物业公司采取违规方式催收，业主可以通过12345投诉或法律途径维护自身权益。

当法槌落下，尘埃落定。这栋紫金山脚下的别墅换了主人，但它依然静默地矗立在那里，见证着世间的财富流转与兴衰更替。7489万的成交价，既是南京顶级豪宅价值的试金石，也是一记警钟。它告诉我们：在这个时代，拥有资产并不难，难的是拥有持续维持资产尊严的现金流。对于普通人，我们看到的是天价数字的震撼；对于参与者，这是一场关于眼光、胆识与风险承受力的终极较量。豪宅易主，旧债未了。希望新晋的“庄主”，在享受紫金山绝美风景的同时，也能妥善处理好这一地鸡毛的遗留问题。毕竟，真正的奢华，从来不只是砖瓦的堆砌，更是生活秩序的井然与内心的安宁。在这场7489万的豪赌中，愿赢家不仅赢得了房产，更赢得了未来。

（来源：深港在线）