本帖最后由 沧海一粟 于 2016-7-15 19:13 编辑
莫天全分析，“回想过去20年，2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市，这2亿人口的需求，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求是非常庞大的，另外还要考虑改善性房地产的需求。未来20年，还会有2亿多的人口从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。”
在这样需求的情况下，只要中国保持社会稳定，国民经济有一个合适的增长，城镇化进程并不会停下来。因此，房地产肯定会有希望，相对于很多传统行业来说, 房地产20年以内还是一个朝阳产业。
市场：楼市明天会更好
在销售层面，莫天全分析到，2012年1-10月份全国商品房销售同比下降1.1%，但由于十月份单月同比增长23.2%, 而且去年四季度成交量很低，预计今年四季度销售同比增长。销售额连续第三个月同比增长，增幅扩大到5.6%，10月增幅较上个月明显的扩大，增幅超过30%。
从不同的区域来看，长三角增长最强劲。1-10月份房地产销售增速达48%，其他地区普遍低于20%。“虽然往三四线发展是企业发展重心，但是现在发觉真正效益还是在大城市，我们重新感觉到中心城市的力量”莫天全说。
此外，在调控环境下大型房地产企业业绩表现出色。10月十家代表企业的销售业绩环比增长超过60%，恒大、万科创今年最佳单月销售业绩。十家企业中已经有9家完成年度销售目标80%以上，五家超过了90%，世贸、中海、绿城提前实现了目标，保利销售额也超过去年。
尽管房地产市场调控政策没有改变的迹象，但莫天全对房地产市场未来走势仍然看好。他判断，“目前经济下行的情况下，预计未来一段时间，货币政策会进一步放松，对房地产是利好的。”
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