房地产进入白银时代下，房企依旧面临严峻形势。据中国之声《新闻晚高峰》报道，截至2015年8月份，35家上市房企中，20家房企的年度销售任务完成率不足60%，部分房企的任务完成率甚至不达50%，大多数房企均面临着严峻的销售任务。当传统房地产开发陷入困境时，新兴房地产开发业态如健康产业和养老产业，趁着“互联网+”东风，走上发展“快车道”，而该思路为正在转型的京汉置业(京汉君庭 京汉铂寓)带来了新的未来畅想。
社区养老借“互联网”探索新模式
皇姑区三台子综合商业区牡丹社区居家养老服务中心作为沈阳目前试运行的8家社区养老中心之一的，已于9月底正式运营。社区有一万名常住居民，60岁以上有3000多名，是典型的老年人社区。面临如此大的居家养老问题，社区通过与医院、养老机构以及养老运营管理方合作，将皇姑区三台子综合商业区牡丹社区居家养老服务中心打造成一个集公共服务、就餐购物、家政服务、康复医疗、健身休闲于一体的综合性居家养老服务中心，老人不出社区几乎可以解决所有生活难题。
该社区居家养老服务中心养老运营管理方借助时下便捷的“互联网+”科技，通过“互联网+家”和“3+X”(社区、物业、居家无忧+合作商)的新便民服务模式，除提供生活缴费服务、上门维修服务之外，还为老人提供午餐服务，6——8元的荤素搭配的三菜一汤，老人可以来社区食堂吃，也可以享受送餐上门服务。
据悉，到2016年，三台子综合商业区社区居家养老服务中心将达到18个。随着社会养老压力逐年增加，虽然社区养老在中国尚无先进的模式可供借鉴，但沈阳市三台子商业区在借助互联网+科技，社区、医疗机构、养老管理机构三方通力合作，积极探索社区居家养老模式，这种模式未来前景如何现在还尚不可知，但至少迈出了第一步，未来前景可期。
“大数据”分析，让社区养老成为可能
作为社区养老的另一种模式，天津生态城的“互联网+智慧养老”项目正式落地，这使得通过“大数据”分析的社区养老模式首次得到尝试。
据了解，中福“互联网+智慧养老”项目是中福老龄产业开发(天津)有限公司与天津市天河计算机技术有限公司、泰达国际心血管病医院在天津生态城签订合作协议，三方将分别整合各自在社区养老、信息数据分析、医疗健康护理领域的优势资源，在天津生态城共同打造基于“大数据”分析的“互联网+智慧养老”项目。项目除提供公寓及“三代居”等产品外，还将以养老院、高级介护公寓等持续退养产品为特色，配套建设老年病特色医院、健康管理中心、公共食堂、老年健康乐园、老年大学等设施。天津生态城养老社区是在密切联系泰心医院医疗资源的基础上，借助与天河一号共同开发的信息数据系统，对社区日常养老的健康数据进行搜集分析，并探索形成可借鉴推广的新型社区养老模式。
无论是天津生态城“互联网+智慧养老”项目，还是沈阳皇姑区社区养老服务中心，其主要相同之处养老模式为社区居家养老;不同之处为，沈阳皇姑区社区养老中心以现有的社区为基础，将养老管理机构与医疗管现机构等相关养老配套机构设施进行引入;而天津生态城智慧养老是建立一个包括养老社区、医疗管理机构、养老管理机构在内的一系列完整的纯养老中心，主要对象为老年人。
这两种新型的社区养老模式相对于传统的社区养老模式而言，它改变了传统社区养老模式的人员不集中、医疗资源短缺、专业养老服务滞后、硬件设施不全、以及难以实时跟踪等弊端，专业的养老机构整合软、硬件资源，通过“大数据”分析做到将资源分配达到最优状态，实现资源与需求供需的最佳平衡点。
京汉置业健康产业可借鉴点
通过京汉置业十年发展战略中可以看出，未来京汉置业集团的健康产业中的“健康养老”发展模式与与天津生态城的“智慧养老”发展模式某些方面有相同之处，比如通过整合资源，引进国际先进的养老管理机构进行专业管理，与知名的医疗康复机构合作建立康复医院，等等。而天津生态城的“智慧养老”的大数据分析客户的养老服务需求与跟踪，这一点值得京汉置业集团的健康产业中 “健康养老”学习，“大数据”分析引入京汉的“健康养老”中。
而沈阳皇姑区社区养老服务中心最大的优点是将养老医疗资源与养老社区服务搬到社区之中，利用既有庞大的社区养老客群，通过整合养老医疗资、社区便捷服务与先进的养老管理机构，引进到在老年人集中的社区里，真正的做到了社区养老，同时也结合“互联网”技术，为老年人大开方便之门外，还跟上了时下潮流的互联网潮流，其强大的资源整合能力与综合运营模式可供京汉健康养老借鉴。京汉的“健康养老”可以借鉴其资源整合能力与发展运营模式，为日后京汉在一线城市如北京等老年人聚集的社区里发展养老产业提供经验。
白银时代下，房企纷纷转型，恒大、阿里巴巴等巨头也将触角向“大健康产业”延伸，京汉的健康产业在未来的发展过程中将面临众多的困难，健康产业是新兴产业，目前尚无成熟的发展模式可供借鉴，大家都是摸着石头过河。当大家都站在河中的时候，只有多看看别人怎么走，怎么摸索，找出经验与规律来，才能避开险滩，先他人而达对岸。来源：新讯网
