房地产基础知识9
好热的天
2013-02-01
房屋白契
房屋买卖,典当,赠与及交换时,当事人双方所订立的契约。
遗产房屋分割
指遗屋共同继承人分割遗屋。共同继承的遗屋是共同继承人的共有关系,一经分割便成为个人独有。
房产共有人优先购买权
指按份房产共有人欲将房产出卖时,在同等情况下房产其他共有人享有优先购买该房产的权利。
共同共有房产
指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
私房分割
指多个公民共有的房产分割成各自所有。私房共有分按份共有和共同共有。
房屋中外合资产
指中华人民共和国政府,企业或其他经济组织与外国政府,公司,厂商或个人等合资,合作建造,购置的房产。
侨房
一般指华侨,侨眷,归侨,归国华侨学生的房地产。
房屋他项权利
指由他项权利人与产权人用契约形式设定的权利。如抵押权,典权,地役权,地上权等。
房屋有限产权
指房屋所有人不享有完整的所有权。这种有限产权,主要是有限产权受到限制,即不允许自由转让。
CBD什么样?
CBD即Central Business Distrct(中央商务区),许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环,现在,北京的CBD确定在西起东大桥路,东至西大望路,南至通惠河,北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征:现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。
什么是订金
“订金”与“定金”虽一字之差,意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。
中空玻璃
目前越来越多的商品房采用塑钢窗内镶中空玻璃,中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
外飘窗
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。
复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。
印花税
印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。
契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%--5%。
个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。
什么是欧式装饰风格
欧式装饰风格在不同历史时期有不同的特征,它先后受到罗马式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式等艺术风格的影响。比如哥特式装饰多采用框架镶板形式,常做尖顶装饰,装饰纹样采用旋涡形的曲线和植物型。而巴洛克式源自法国,家具表面镶嵌象牙和镀金,具有流动感极强的线条和繁复华丽的雕式。

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