百亿保险资金成都开发养老地产
信城小编
2013-06-18
在刚刚结束的2013成都财富全球论坛上,泰康人寿董事长陈东升表示,今年起将在成都投资百亿,重点关注养老医疗社区建设以及基础设施建设。其中对于养老社区的建设资金将达40亿到50个亿,涵盖医院、幼儿园等配套设施,将最多提供3000张床位。泰康此番高调进入房地产市场,让养老地产这个一直处于边缘的话题重新成为业界的焦点。不同于普通开发商修房卖房的简单开发模式,兼具服务式公寓与经营性物业的性质,游走于金融投资产品与地产投资产品之间……新型的养老地产会如何搅动楼市,“养老地产”到底是何种物业,它的盈利模式又是怎样。
  保险资金为何热衷养老地产
  2009年开始,保险资金被允许涉足不动产投资。同年11月,泰康人寿在国内首倡和实施的养老社区项目获得保监会批准,成为国内第一个获得试点资格的保险公司。2011年年底,泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院。2012年6月6日,泰康第一家养老社区在北京昌平区奠基开工。作为第一批入主楼市的保险资金,泰康的举动带动了一批保险公司先后涉足养老地产领域。据了解,泰康之后新华保险也将开发养老和健康产业写进了公司下一个五年计划。目前新华保险在西安、武汉建立的两个健康管理中心项目以及在北京延庆和密云的两个养老项目均已获得董事会批准;此外,中国人寿的投资机构与中冶置业签署了协议,开发河北廊坊的一块土地用于养老院建设。
  有分析人士认为,“养老地产与保险产品可以很好地结合在一起,从资金领域过渡到实体,这种新型的保险产品与新型的地产产品,极好的在养老地产这个领域产生化学效应,对两个市场都是很好的刺激。”
  不同于一般概念的养老地产
  成都楼市某资深人士告诉记者,早年万科也做过养老地产项目,但与当时万科追求产品细节上满足老人居住需求的做法不同,现在的养老地产更像是经营性服务性物业,或者说像一款以实物作为回报的理财产品。泰康所说的养老地产更像一种投资产品,一种跨界投资产品。”该人士分析认为,养老地产和商业养老保险是密切相连的,“比如你买了一种寿险产品,作为投资回报,最终的回报就是你可以享受到养老地产项目里提供的一切服务。”这种从虚拟金融领域向实体养老社区相关联的模式,是养老地产的核心竞争力。
  “所以这种养老地产的盈利模式也就不同于一般的住宅产品。”该人士表示,这种养老地产可从金融产品上获得收益,也可从为养老社区提供的各种服务中获取利益,“它的利润来源更多元化,利润点更丰富,利润的收益期也更长久。”新华保险董事长康典曾经在接受媒体采访时表示,寿险行业的高速增长遇到了挑战,但其他新兴业务如养老、健康、医疗等可与寿险业务产生协同效应,是公司转型的焦点,养老地产就是其中的转型之作。


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