近二十年来，我国的平均房价上涨速度很快，从2000年的两千元左右，到2019年时已经突破了九千元。当然对于一些大城市来说，房价更高。就在这20年的发展当中，很多人都看到了房价上涨的速度，选择投资房子也是很正常的事情。但对于房子来说，本身是用来居住的，更多的人把房子拿来投资，使得房子的本质发生了改变。
对于这样的现象，我国在2016年时就出台了调控政策。这些年来，调控政策也是在不断收紧，更是提出了“房住不炒”的长期定位，就是要让房子回归住房属性。这几年来，调控政策也是层出不穷，根据房地产行业的局势出台相应的政策。更是因为每个城市的房地产行业情况不同，实施了“因城施策”的方针。
对于房企们高杠杆的运营方式，大肆融资抓地的做法，也是出台了“三条红线”。在三条红线的调控下，诸多房企都开始了打折促销的活动，以达到快速回笼资金，降低自身负债率的目的。在今年金九银十的时期，很多购房者也是选择了买房。但对于买首套房的人来说，如何选房也是非常重要的事情。对此，王健林曾经说过，买房要买三不买二，面积不宜超过110平，这究竟有何道理呢？让我们来看一下吧。
首先就是为何要选择买三不买二，这里的买三不买二就是所谓的选择买三居室，而不要买两居室。首先对于买房来说，经济实力不太充裕的购房者都会选择小户型的房子，这也是非常正常的事情，减轻自身房贷压力。但对于人们来说，居住体验也是非常重要的。
随着现在人们经济水平的提高，对于住房的要求也是越来越高，仅仅能满足居住的两居室已经不被人们欢迎了。因为现在的家庭一般都是一家三口，两居室是能是满足居住问题，对于生活来说，这还是远远不够的。完全没有生活的空间，显得房子比较拥挤。
而且一个家庭当中肯定有很多换季的东西，但现在用不到的，必须储放起来。而两居室只有两间卧室，把东西都放在卧室里明显是不方便的。所以选择三居室的话，可以把多余的一间屋子做成储物间，用来储放暂时用不到的东西。或者是把多余的一间屋子改造成书房，这样的话，就算自己平时在家办公、休闲也有了一个空间。或者是自己家小孩写作业，看书等，也可以在书房中进行。而如果父母经常来看望的话，也可以做成客房，这样父母来了以后也有房间可以居住，不至于当天来之后，当天就要回去。
所以说，选择三居室是非常有必要的。比如笔者的一个朋友，当时就是因为经济原因而选择了两居室的房子，到现在却后悔不已。因为他现在经济水平已经有所提高，也可以承受起三居室的房价，所以想要把自己两居室的房子卖掉换成三居室的房子。但现在的二手房市场挂牌量很多，而交易量却显得寥寥无几。这样的情况下，二手房想要出手不是一件容易的事情，更何况是一个两居室的房子，想要出手的难度更大。所以，对于我朋友来说，现在是想要换房改善居住环境，却无法将自己手中的房子出手，没有足够的资金再买一套房子。
所以，对于购房者而言，最好一开始就选择三居室的房子，如果房贷压力感觉比较大的话，可以选择面积小一些的房子。这样的话，就算是日后想要换改善型住房，面积小的三居室也是很受欢迎的，转手比较容易，也就有了资金来选择自己想要的改善型住宅。
再者就是选择面积不要超过110平的房子，为何不要选择超过这个面积的房子呢？因为现在的房价还是很高，对于普通的购房者来说，购房压力很大，对于日后的生活也有很大的影响。
之前了解到一位购房者的生活，他生活在二线城市，一个月一万元左右的收入，可以说也不算少了，但他生活得还不如那些工资几千没买房的人。因为他在买房时，想要选择舒适度比较高的房子，选择的房子面积很大，以至于现在的生活苦不堪言，还完房贷后手里已经没有多少收入了，只有两千块钱左右。这对于他的生活来说，是受到了很大的影响。虽然说，他妻子也可以挣到一些收入，但是孩子的花销也是不小的，日积月累之下熬不付出，导致生活质量直线下降。
笔者认为，如果他选择一个面积小一些的房子，房贷压力就会减轻很多，也不会导致自己的生活变得十分拮据。所以对于普通的购房者而言，选择一个适合的房子面积是非常有必要的，而110平以下的房子，是很多购房者的选择。再者说，就算是选择110平左右的房子，也都是三居室，满足了居住生活，毕竟现在最小的三居室是89平的房子，对于一家三口的购房者来说是完全满足居住条件的。
还有就是持房成本的问题，面积大的房子每个月缴纳的物业费，也是比面积小的房子多的。本来每个月还房贷就是不小的开支，再加上物业费，经济压力还是很大的。所以，选择面积小一些的房子不单单是房贷问题，还有物业费的问题，这些少一些，对于自己的经济压力就能减轻很多。而且90平至110平之间的房子还是很受欢迎的，对于这类房子购房需求的人群很多，就算是自己以后想要转手，也是非常容易的事情。
对于我们普通的购房者来说，买房都是先考虑资金问题，因为买房时大多数都是先付一个首付，然后再慢慢还房贷。如果选择超出自己经济实力的房子，日后的房贷压力就会非常大，对于购房者的生活也会造成影响。所以对于购房者而言，要选择在自己承受范围内的房子。对于“买三不买二，面积不超过110平”，笔者觉得还是非常有道理的，对于购房者们来说也比较实在。
