没错，我相信大多人都猜到了。一般来说，就是这几个因素在影响着：一是老房子产权缩水；二是户型和园林老化；三是停车难、上楼难；四是小区内配套少；五是物业服务差，甚至没有物业。总结起来就一个主要点：居住舒适度不高。
也正因如此，大量的购房者都冲进新房市场，也就是我们常说“新房癌”。不过，随着城市化进入下半场以及住房市场进入“存量房”时代，国家在对待住房市场的侧重点也发生了转向。尤其是这类房子，随着国家一锤定音，未来会再次迎来“二度升值”，值得购房者重视。
就在今年的全国大会上，国家再次敲定了2020年的房地产走向，明确强调了要推动“旧改”，而且第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标。相关内容主要体现在两点：一是完善便民设施，让城市更宜业宜居。二是新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。第一次的旧改为期5年，总投入达到5万亿资金，涉及到的老旧小区超过16万个，超过4200万户人家。
其实，除了这一次的大会以外，在过去一年，国家已经在经济工作会议、国常会等权威会议上4次明确表示要做好城镇老旧小区改造。显然，继棚改后，旧改已经被提上了日程。
对此，黄艳副部长也表示，“将给予补助”、 “地方政府专项债给予倾斜”，不得不说，国家对旧改的支持力度绝对是大手笔的。
那这类小区的改造，具体包括哪些方面？
这次的改造具体是采取屋顶防水翻修、墙面刷新、加装电梯、电路改造、天然气改造以及水管改造、重新铺设小区光缆、增加小区停车场、优化小区绿化等措施。通过这些措施的改造，将很大程度上提高这些原住民的生活品质。
可以说，新规定将直接带来让老房子实现了“二度升值”——城市老小区。随着居住舒适度的提高，未来老房子也将焕发生机。
总而言之，老旧小区改造是一件惠民的好事，一方面可以改善老百姓的居住条件，另一方面还可以促进投资和相关内需行业的发展，而且还会让老房子的房价有所提升，现在你对老房子爱理不理，将来或许高攀不起。
当然，也不是所有的老房子都值得投资。要知道，房子本身就是用来住的，所以舒适和安全应该是摆在第一位的，购房者应该尽量避开房龄太高的楼梯房，因为这不仅仅需要支出一大笔装修费用，而且由于年代久远，房子本身的质量安全难以保障。
虽然经过这次改造，但对于不少楼梯房来说，在通风、采光、户型设计等方面都存在“硬伤”，这一点很难从根本上得到改变。所以，购房者要买的话，最好是房龄别超过35年以上，同时尽量选择名校学区房或者靠近地铁站、休闲公园、核心商圈的房子，这样可以尽可能保证以后轻松转手变现。
