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[楼市杂谈] 北京二手房房价一跌再跌 你造吗

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发表于 2017-9-11 09:02:37 |显示全部楼层
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自从今年端午节过后,北京二手房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%。8月北京二手房住宅网签7712套,房价持续下滑;中介称,交易节奏缓慢,市场大幅回暖略显艰难


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在经过4、5、6月连续三个月下滑后,北京二手房成交量在7月出现了回稳势头。在刚过去的8月,北京二手房成交继续维持了7月的平稳态势。根据我爱我家、链家等门店成交反馈,近期北京二手房实际成交量呈现小幅回升态势。不过在业内看来,在调控政策持续作用下,未来一段时间市场大幅回暖将是小概率事件。


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从北京二手住宅的每日网签量也能看出相同的趋势。6月之后,单日最高网签量全面下滑到500套以下,7、8月则进一步降到400套以下,俩月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动,整体走势平稳。

不过,据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示,由于网签比市场实际成交有一定的延后,所以5、6月份市场实际交易量已跌落谷底,7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升,7、8月份的市场实际交易量已连续俩月呈现回升势头,但幅度很小。


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8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%,且该指标已经连续4个月下跌。


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记者在走访中发现,在通州区紧邻果园地铁站北侧的金源泉小区曾有一套三居,建筑面积131平方米,挂牌价从4月份的728万元降到8月初的650万元,如今,房主愿意以640万元出售。在离金源泉不远的达富苑(资料、团购、论坛)小区,一套119平方米的三室两厅房源,曾挂出650万元高价,8月初后降到595万元,中介称,如果现在想买,可以再降20万。

胡景晖表示,目前北京二手房市场买房人更占据主导地位。新政扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系,加上北京房价持续下滑,未来还有继续下跌的预期,所以买家不急于入手,整体交易节奏也显得较缓慢。

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