初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项如下所示：
一、买房需要做好前期准备工作：在你买房之前，大家事先最好是做一个漂亮点的流水账，例如每个月在银行卡里面存一点钱，这样一来就有了一个存款记录!贷款的时候就会增加你的审核通过率!!一般银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账;有的是不管多少都要。
二、贷款的时候尽量带整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，一般也不会不会贷到千位，所以在贷款的时候为了能够顺利得到贷款，大家还是贷整数吧!例如你要贷款36.5万，尽量贷36万吧!
三、买房前尽量少辞职：现在工作不好干，很多时候干的不顺心了，就会想到辞职，如果要买房子，大家还是现在一个公司呆着，及时真的想要辞职，那么也要等到贷款下来之后再辞职。
四、贷款选择银行的时候，尽量让开发商帮助挑银行。一般如果自己挑的银行，如果没有贷款没有下发，需要自己去想办法;而如果是开发商选择的银行，如果贷款没有下发，还可以找开放商帮你想办法。
五、避免定金陷阱：定金和订金是不同的。定金一般是不退的，而订金是可以退的，在买房的过程中很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱订金。所以如果交订金，必须看好定订金同!!定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!
六、避免抢房陷阱：营销无处不在，为了能够让房子顺利并且高价卖出，很多的开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以在打算抢房的时候，大家需要先预估好自己的承受能力，避免自己所抢的房子价格过高。
七、购房的时候注意观看房屋面积：很多时候开放商会给你看的样板间，这是因为装修效果会显得房子很大! 所以大家在看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!
八、想要买到好的房子，大家还要注意查看开发商口碑：在买房的时候，大家可以上网搜索这个楼盘的情况!看看有没有这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!或者是视频曝光什么的。这样才能够在某种程度上避免买到黑心开发商的房子!!
九、购房的时候注意看开发商是否有五证：五证包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
十、买房签订合同的过程中，建议大家尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。一般合同有很厚的一本，如果一个个字去看是非常麻烦的，而且第一次大家对于其中的某些细节不是很了解，所以建议找一个买过房子的朋友一起去，这样不仅可以找着重点看，同时也避免一个人紧张!!
十一、退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中难免不会出现一些争议，特别是购买期房!所以为了保证自己的利益，带需要注意退房协议那一栏中开发商是怎么规定的!!
十二、交房标准、交房时间大家需要着重注意：合同中的交房标准是否有不合适的地方，毕竟其实我们今后收房的最重要的依据!另外对于交房时间方面的条款大家也要多加的注意，注意交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!
上面就是相关的讲解，希望能够对大家买房有所帮助。另外需要注意，有的房子为了吸引消费者，会以赠送面积做销售卖点! 但是事实上呢?这种房子可能实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，这样有利于以后维权!!
