其实，房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面，一是出资方，包括男方、女方、双方父母；二是买房时间，包括婚前、婚后；三是买房资金的属性，是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。下面各种情况基本就是以上三个方面的排列组合。
一、婚前买房
情况1：
男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男方（女方），婚后无论是否在房产证上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的个人婚前财产。
情况2：
男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男女双方，则此房是夫妻共同财产。
情况3：
男方（女方）贷款买房，房产证署名为男方（女方），婚前男方（女方）还贷，婚后共同还贷，贷款未还清。
此房应该按照男女方的出资比例对房子产权进行分割。
例：男方（女方）首付30万，婚前男方（女方）还贷10万，婚后共同还贷20万，还剩40万贷款未还。
夫妻共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+40万）＝20%。
此房归男方（女方）所有，离婚时，男方（女方）需向女方（男方）支付补偿款。
补偿款=离婚时房子的价值*20%/2。
备注：在计算双方共同还贷金额的时候，不是只算本金，而应该本息都算。
情况4：
男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为女方（男方），此房为女方（男方）的个人婚前财产。
情况5：
男方（女方）贷款买房，房产证署名为男女双方，婚前男方（女方）还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。此房为夫妻共同财产。
情况6：
情况1-5中，出资方改成男方或者女方的父母，房产证署名方不变，则房子产权归属同情况1-5。
情况7：
男女双方父母共同出资买房，写一方子女的名字，此房应按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
情况8：
一方父母一次性付款买房，写一方父母的名字，此房是一方父母的共同财产。
若一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。
情况9：
房产证署名为男女双方以及双方父母，此房将认定是男女和双方父母的共有财产。
情况10：
一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字，则一方及其父母各有1/3产权。
若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。
二、婚后买房
情况1：
夫妻双方共同买房，购房款为双方共同财产，无论房产证署名为一方还是双方，此房均为夫妻双方共同财产。
情况2：
婚后买房，若购房款能够证明为一方的婚前个人财产，则需要参照婚前买房情况1-5进行房子产权的认定。
情况3：
婚后买房，出资方是父母，则可参照婚前买房情况6-9进行产权认定。
情况4：
一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3产权，且一方的1/3产权属夫妻共同财产。
若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定。
以上就是小斗君总结的房产证署名与房子产权归属之间的关系，可能还有疏漏，也希望各位大神批评指正。
