房屋是我国大多数居民一生中最重要的财产，因此房屋产权的转让国家把控很严格，而且要缴纳一定税费，究竟哪一种最省钱？笔者根据河南省范围内加以分析：
第一种方式：正常交易方式中的税费计算
顾名思义这种方式就是按照常规的二手房买卖进行，买卖双方签订二手房买卖合同，按照房产的价值来缴纳一定税费，一般来讲二手房税有契税、个人所得税和营业税。
1、契税：以房屋面积来计算，以普通住宅为例，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；
2、个人所得税：缴纳要分交易房产是否满五年，如果是满五年且唯一住房，免收个税，否则要收房款的1%；
3、营业税或增值税：从2016年5月1日改为增值税，交易房产若满两年免收增值税，不满两年要收总价的5%。以一套100平方价值100万的房产为例，交易中产生的税为：契税15000元；个税满五年免收，不满五年10000元；增值税满两年免收，不满两年50000元，以上均按照首套唯一住房计算。
第二种方式：房产赠予方式的税费计算
1、契税：赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税，如果不是亲属关系则不予免除。
2、个人所得税：根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)的规定,对以下四种行为免征营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。
3、营业税或增值税：以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
第三种方式：直系亲属之间的特别交易
如果交易双方为直系亲属，即为父母、配偶、子女和同胞兄弟姐妹的话，现在可以走买卖双方自由定价的交易方式，具体来讲为：如符合上述条件，双方可以向有关部门提供相关身份证明，来自由定价交易房产，如价值100万的房产可以定价为100元，然后再按照各自费率来计算各项税费，这是目前对近亲属之间房产交易做的一种特别途径，目的是为例减免近亲属之间交易中发生的高额费用，减轻负担，更好的维护社会稳定。
以上第二、第三中方式一般需要公证处、律师等介入
