房贷的两种还款方式：等额本息与等额本金
1.等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。
2.等额本金
把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。
提前还贷有哪些注意地方？
1.银行提前还贷时间有所差异
大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
2.银行调整利息周期不同
对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。
3.提前还贷需缴纳违约金
银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。
4.还完贷款后记得撤销抵押登记
无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
哪些人群适合提前还贷呢？
1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行；
2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；
3.想以房子作为融资工具，贷更多款；
4.购房时间短，还款初期的人。
这三种情况不要考虑提前还贷
1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；
2.等额本金还款已过三分之一；
3.等额本息还款已过二分之一。
综上，房贷族在选择提前还贷时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是所有人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑，最后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为老司机。
