老旧二手房的优点：
1、 地段好。90年代左右建的二手房，大多位于市中心，具有交通便利、配套成熟完善的优势。这些老旧小区，离公共交通近，一般步行5-10分钟就会有公交站或者地铁站；周边会有各种市场、超市、银行、药店等，能够满足日常生活的所有需求。购买这样的二手房，乘坐公共交通出行便捷，生活便利。
2、学区好。目前全国各个城市重点中小学，大多位于主城区。因为重点学校的形成，历史沉淀很重要，所以这类老旧二手房所对口的中小学，一般都不错，甚至有很多名校。。
3、便宜。二手房的价格，跟房子建成时间、户型等密切相关。90年代的二手房，由于建成时间早，剩余的土地出让年限短，并且面积普遍偏小，户型一般比较差，很多没有客厅。所以，此类二手房无论是单价还是总价，都非常有优势。
4、得房率高。由于老旧二手房大多是多层，公摊小，得房率高，五六十平的房子就可以做成套二甚至小套三。
5、拆迁升值潜力大。老旧二手房的拆迁的几率远远高于其他房子。在咱们国家，因拆迁一夜暴富的例子不胜枚举，拆一代、拆二代横行。如果你买的老旧二手房恰好赶上拆迁，那么就恭喜你了。
老旧二手房的缺点：
1、破旧，环境一般。老旧二手房由于建成时间早，经过二十多年的风吹雨淋以及使用，无论是外观还是内部楼道，一般都比较破旧。而且这些房子所在的小区绿化差，环境一般。
2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费虽然便宜，但所享受的物业服务也就可想而知，基本没有安保。而且这些小区的车位配比严重不足，存在乱停车、停车难等问题。
3、 户型差。老旧二手房的户型一般难以做到南北通透，暗间较多，夏天普遍比较闷热。
4、得翻新装修。老房子装修比较差，砸掉重装的话，成本不小，而且像卫生间、厨房等，难以改造。
5、贷款的年限有限。贷款购买二手房时，银行一般要求房龄+贷款年限不超过30年，若是房子过于老旧，银行甚至可能拒绝放贷。
6、邻居的层次参差不齐。老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样。如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些问题。
买房建议：
如果是首次购房的刚需族，尤其是年轻的购房者，不建议购买此类房子。小编的一个朋友就是买的这样的房子，小套三，没有客厅。平时只能待在卧室里，尤其是有了孩子之后，父母过来照顾孩子，没有公共的活动空间。而且她的房子是一梯四户，南北不通透，厕所是暗的，厨房只有一个朝向楼道的小窗，也非常暗。
如果只是短时间过度，或者是为了孩子上学，购买这样的老旧二手房就非常合适。
