我们都知道，房子是有产权年限的，最长的是70年。70年后我们的房子属于谁？相信这个问题，大多数人心里都含糊不清，并没有一个准确的答案，首先，70年后房产是仍然属于我们自己，可房屋的土地所有权并不属于我们自己了。
首先，对于商用性质的房产，他们土地的使用年限是40年(部分是50年），住宅性质的房产，他们土地的使用年限为70年。还有，在费用方面，商用房子所交纳的税费还有土地的出让金都要比住宅的要高不少，而且购买时需支付的首付也是总价的五成，绝大多数不得使用住房公积金贷款。
产权的投资是可行的吗？
其实一个房屋的价值是随着房屋的折旧是在降低的，而由于土地是一个不可再生的资源，所以我们通常所说的房地产增值，某种意义上讲的其实指的是土地的增值。众所周知，产权对于土地只有一定的期限使用权，所以我们个人对房产的增值收益期是有很大限度的，也就是说产权人只有在适当的时机把价格上涨的房屋进行出售，才能兑现增值的期望。这种投资接下来，说说70年后，我们的房屋属于谁。
事实上，根据现行的法律法规，房屋所占据的土地是国家卖给开放商的，开发商造楼卖给客户而已国家相关的规定表明土地的产权是不能出让的，而且土地的使用权也是出让的若年的年限而已，目前最高的只有70年。到期后如果客户或者开发商依然想拥有当地房产，就须要再补交以后若干年的土地的使用费用，当然那时的土地绝对已经增值了。
建议购房者在买房过程中不要混淆土地使用权和房屋产权之间的概念，房屋的所有权是永久的，他是没有任何时间限制的，可以这么说，这要房子没有毁灭他就一直是你的，换句话说只要房子没有塌，这个房子就一直是产权人所有的。
