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[买房咨询] 今年起,这类房子或“二度升值”?国家释放信号,值得购房者重视

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发表于 2020-11-10 12:16:46 |显示全部楼层
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     在楼市中有一种比较普遍的现象,虽然多年来各个城市的房价都在涨,而且涨幅还不小,现在连一些县城房价都过万元了,但是,不知道大家注意到一个问题没有,在同一个城市以及同地段内,那就是新房子大都比老旧房子的价格涨得更快,即使遇到楼市调整,新房也比老房子要抗跌。这是什么原因呢?

     没错,我相信大多人都猜到了。一般来说,就是这几个因素在影响着:一是老房子产权缩水;二是户型和园林老化;三是停车难、上楼难;四是小区内配套少;五是物业服务差,甚至没有物业。总结起来就一个主要点:居住舒适度不高。

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     也正因如此,大量的购房者都冲进新房市场,也就是我们常说“新房癌”。不过,随着城市化进入下半场以及住房市场进入“存量房”时代,国家在对待住房市场的侧重点也发生了转向。尤其是这类房子,随着国家一锤定音,未来会再次迎来“二度升值”,值得购房者重视。

     就在今年的全国大会上,国家再次敲定了2020年的房地产走向,明确强调了要推动“旧改”,而且第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标。相关内容主要体现在两点:一是完善便民设施,让城市更宜业宜居。二是新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。第一次的旧改为期5年,总投入达到5万亿资金,涉及到的老旧小区超过16万个,超过4200万户人家。

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     其实,除了这一次的大会以外,在过去一年,国家已经在经济工作会议、国常会等权威会议上4次明确表示要做好城镇老旧小区改造。显然,继棚改后,旧改已经被提上了日程。

     对此,黄艳副部长也表示,“将给予补助”、 “地方政府专项债给予倾斜”,不得不说,国家对旧改的支持力度绝对是大手笔的。

     那这类小区的改造,具体包括哪些方面?

     这次的改造具体是采取屋顶防水翻修、墙面刷新、加装电梯、电路改造、天然气改造以及水管改造、重新铺设小区光缆、增加小区停车场、优化小区绿化等措施。通过这些措施的改造,将很大程度上提高这些原住民的生活品质。

     可以说,新规定将直接带来让老房子实现了“二度升值”——城市老小区。随着居住舒适度的提高,未来老房子也将焕发生机。

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     总而言之,老旧小区改造是一件惠民的好事,一方面可以改善老百姓的居住条件,另一方面还可以促进投资和相关内需行业的发展,而且还会让老房子的房价有所提升,现在你对老房子爱理不理,将来或许高攀不起。

     当然,也不是所有的老房子都值得投资。要知道,房子本身就是用来住的,所以舒适和安全应该是摆在第一位的,购房者应该尽量避开房龄太高的楼梯房,因为这不仅仅需要支出一大笔装修费用,而且由于年代久远,房子本身的质量安全难以保障。

     虽然经过这次改造,但对于不少楼梯房来说,在通风、采光、户型设计等方面都存在“硬伤”,这一点很难从根本上得到改变。所以,购房者要买的话,最好是房龄别超过35年以上,同时尽量选择名校学区房或者靠近地铁站、休闲公园、核心商圈的房子,这样可以尽可能保证以后轻松转手变现。




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