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[买房咨询] 房价假象:大城市房价都在降,为啥我家小县城却在涨?

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发表于 2020-11-2 12:04:08 |显示全部楼层
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     很多朋友都关心一线城市的房价,毕竟在过去这一段时间,一线城市房价涨幅过高,毕竟房产的收益快,资金流转期短,是非常理想的投资选择,这也导致很多小青年在一线城市无法购买房产,从今年3月份开始,很多青年人都选择返回家乡,当他们回到三四线城市之后,发现三四线城市的房价也在上涨。

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     疫情缓解之后,很多青年选择留在家乡,致使房产需求量增加。

     经过了这一次的新冠肺炎疫情,很多年轻人都选择留在家乡,不再去大城市。这就导致了很多地州级的三四线城市,甚至是五线城市,房产需求量突然增高。大量的返乡人口,让小城市小地州的房价也有了起伏,房天下统计的数据显示,在3月到6月期间,4线城市房产需求量的增加,达到了5年之间的顶峰。

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     大量的四线城市,半年的时间房价上涨30%。

     这不是偶然或者是单独的情况,从3月到9月这半年的时间里面,全国有112个4线城市的房价上涨。以云南的洱源为例,在3月时,这一个小县城的房价平均为4500元每平方米,而现在该县城最新成交价格为6000元每平方米,同样的冰川县城,在3月份的时候房价为4800元每平方米,而现在10月份的成交价格已经上升到了6500元每平方米。不少返乡的青年人都吐槽在大城市买不起房,没想到回小县城还买不起房。

     广西这个小县城平时名不见经传,在12年的时候,房价甚至低到过3000元每平方米,半年的时间,广州的房价也上涨到了5000元每平方米。或许是因为在家乡出了大半年的时间,大部分人适应了这样的生活,不想再离开,但是一直和父母居住又显得有点不方便,那么大多数人都选择再买一套房产,而正好小县城小城市的房价也不高,在可接受的范围之内,这一切就变得顺理成章了起来。仅仅是半年的时间,在这半年中,一线城市的房价保持着一个均衡发展的态势,但是三四线城市的房价却突飞猛进,引起了开发商们的注意。

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     低线城市的开发计划再次回到了开发商的脑海中。

     这几乎是一在圈里面大家都知道的话题,在四五线城市开发地产,几乎就是赔本的买卖,有一个非常经典的案例。在12年的时候,融创想在勐腊县开发一个旅游地产,当时的就是全全县城最好就是要打造全县城最好的地产项目,但结果非常的尴尬,没有人来买,融创从那之后也不再考虑低线城市地产开发计划。而现在不一样了,消费人群回到了低线城市,那么势必也会把开发商带过来。毕毕竟有一个道理是不会变的,消费者在哪儿开发商就会去哪。

     那么对于我们普通消费者来说,这一次低线城市房价上涨是不是一个房产投资的好机会?恐怕情况不会那么的乐观,第一线城市,因为人口容纳度有限,房产上升的预期也是有限的,想要入圈最好再观望一段时间。




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