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[业主交流] 大投资客抄底楼市

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发表于 2018-9-24 19:26:05 |显示全部楼层
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纵观如今楼市的发展态势,降价已成为大势所趋,从一线城市到二三线城市,从小型地产开发商到全国性房企,无不在经历着楼市的冰冻期。对于普通购房者来说,无论是政策如何变动,还是市场如何促销,抑或是开发商或淡定或急躁的姿态,所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题,他们最关心的是如何通过购房解决居住问题,其中最为重要的一点便是在自己所能承受的范围内选到合适的性价比最高的房源。那么,哪些信号能够打破楼市目前的观望状态,让购房者洞悉最佳购房时机呢?
  信号
关注二手房的最新消息,上海建筑二手房是值得期待的房产来源。
  大投资客抄底楼市
  春江水暖鸭先知,在楼市中,只有在水里游泳的鸭才能真正第一时间感知水的冷暖,这绝非专家坐而论道,而是资金身临其境的敏锐嗅觉。历史经验证实,虽然资金也会盲目,不过一般而言,大投资客国际基金或者是具有丰厚抄底经验的企业出现异动,是非常值得关注的信号之一。 二手房
  据上海媒体披露的消息,目前已有基金组团以折的售价抄底上海楼市。据称,如今上海市场上很多在售项目,实际上都已被地产基金以折左右的价格收购。虽然上房地产显示这些项目的房源仍然可售,但这些房源其实已经易主,房源销售后的利润,大部分将属于上述地产基金。而其中不少地产基金的资金,正是来源于个人投资者。据北京媒体报道称,北京几个楼盘出现了亿元大单,其背后均是一些不知姓名的隐身富豪。目前,市场的大投资客抄底动作尚不明显,原因是楼价暂时并没有大幅度下调。
  信号
  中心城区开始降价
  皇帝女不愁嫁,说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺供应量不足以及购房人群等因素,价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中,市中心区的房价是最迟钝的触角,往往要等到郊区楼价下降了一段时间下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开始下跌时,证明楼市已经进入深度下调的阶段。
  当前,济南市中心区的楼价相对还比较坚挺。一方面,商家认为中心区的供应量始终有限,各盘的定位都比较高端,因此底气较足。另一方面,中心区的项目或具有名校资源或具有路段优势,这些都是众多郊区盘所无法比拟的,因此眼下中心区各新盘新货的报价都不低,商家仍有坚挺的勇气。当然,中心区内也有促销的项目,不过这些多数是尾货促销,可选单位很少,并不能由此判断中心区已经开始出现降价潮。市中心区楼盘开始降价,只能证明楼市已经深度下调。而究竟还要跌多久,那就是未知数了。
  信号
  发展商抄底土地市场
  年底,各地政府如北京广州等逐渐开闸放地,但由于拍地者寥寥,大多数地块往往以底价成交。
  一般而言,在预期不佳销售不畅的情况下,开发商会减少购入土地的预算,更审慎入手土地市场。正是如此,土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时候,意味着市场深度低迷时期的到来。而实力商家抄底土地市场同时意味着商家对后市的看好,因此,这同样可能成为购房者的一个购房良机。
  虽然部分主流房企纷纷减缓拿地步伐,但一些港资(外资)房企拿地热情不减反增,被业界解读为抄底之举。最近,部分开发商负责人均表示,在土地市场会更加审慎,也没有商家公开表示将抄底土地市场。这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充分把握的表现,同时也是市场仍然持续低迷的标志。


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