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[出售] 月期房转现套

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发表于 2018-9-24 14:30:45 |显示全部楼层
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  现在对我们来说,能早拿就要早拿,不敢耽搁。北京一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者,目前只要是预期在个月以内能交付的房屋,都在积极争取办理现房销售许可证。
二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大,这也给国仕山二手房也跟着越发的火爆起来了。
  记者从多位房企人士获悉,虽然对现房来说还未见明显的干预措施,但部分楼盘在办理期转现的过程中,已经出现了建委控制其价格的现象。目前具体现房限价的政策还在制定中,据说有可能在月中旬推出。上述房企人士向记者透露,其所接触的一个正在办理期转现的楼盘,提价的幅度就未被建委所认可。
  在东汇置地总裁刘东看来,加速转现的趋势早已从今年月初见端倪,在月达到峰值。显然,在预期的加压之下,期房限价的措施已经卡死了预售层面的上涨空间,开发商只能寄希望于现房销售。
  月期房转现房套
  统计数据显示,年月,北京期房转现房套数套,同比上涨%,环比暴增倍,转现房面积达万平方米,同比上涨%。
  二手房另一个值得关注的数据是,北京新建商品房在月份已经实现了成交均价的涨幅停滞。中原地产市场研究部统计数据显示,月成交均价为元每平方米,与前两月相比基本持平。
  现在预售价格的把控已经取得了一定的成效,最起码从数据上来看,停涨的迹象十分明显,所以这条道路行不通的时候,只能寻求新的道路。上述房企人士说,相比期房需要与上期项目价格做比对来说,现房在销售中,更多的是参考其周边同类产品二手房的成交价格。
  刘东告诉记者,不光是多个楼盘加速了期转现的步伐,还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。月份就有个项目拿的是纯现房销售许可证。刘东告诉记者,按照之前的销售策略,开发商在预售阶段往往可以通过低开高走的模式来进行推盘,限价令的推行几乎封死了涨价的空间,所以干脆不拿预售,直接就拿现房的销证。
  北京一位房地产公司的营销总监告诉《每日经济新闻》记者,目前其在通州销售的项目一期的签约均价是在元平方米,我们报的价格建委根本就不同意,如果好好商量一下,也许能有%的松动,最多是元平方米左右。该营销总监强调,项目还剩下十几万平方米的面积未入市,而目前区域内刚刚成交的土地楼面价已达到元平方米。




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